“目前是投资房产好,还是投资股市好”?

“目前是投资房产好,还是投资股市好”?

最近经常有人问我:“目前是投资房产好,还是投资股市好”?突然问我这个问题,我说“都是商品,现在买,都能赚钱,我更倾向于投资股市”。




上中学时,数学老师经常讲要考高分,必须要把原理搞清楚,这样你们才能走得更稳,更快。所以在投资上面我喜欢先找原理,把投资原理搞懂,才能更好地解决投资中的难题、难点。


关于现在是投资房产好,还是投资股市好?我们先要知道它们赚钱的原理是什么?然后分析比较后找到最好的结果,找出改善的地方,最后找到解决方案。



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股票投资的原理是什么?首先股票是上市公司发行的一种有价证券,股票可以在二级市场中进行自由的买卖和交易,持有股票的人即代表着拥有上市公司的一部分股权,因此也就拥有了这部分股权所对应的收益。




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而上市公司的股票价格也会受到公司盈利能力的影响,公司如果盈利能力强,股价自然也就会上涨。所以归根结底,股民买股票赚到的钱,其实还是上市公司在经营过程中所获得的利润,公司赚钱了,作为公司的股东,股民自然也会跟着赚钱。




其次对于中长期投资者来说,可以买入股票长期持有从而分享上市公司业绩增长带来的收益,如果一家公司盈利正常,一般每年都会进行分红,如果股民认可一家上市公司,觉得它在未来会有很好的发展,那就可以长期持有股票,做公司股东,从而来分享公司的成长收益,这也是一种股票赚钱的方式。



房产投资的原理是什么?低买高卖,它赚钱主要有两个方面:1、预期增值的钱。房价上涨。但房价涨10%,10%其实很低,为什么赚钱多?还是加了杠杆100万的房子全款买,1年后房价110万,你赚了10%100万的房子贷款买,30万首付,1年后房价110万,月供按照等额本息每月5000算,你赚了27%。


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2.赚现金流的钱。每年租金收入除以房屋全款,理想状态是像欧美已发达国家那样达到3%,但中国大城市的房地产还处于发展阶段,也就是1%,好一点的2%左右。所以综合考虑来看,还是需要杠杆+租金综合。


综合以上分析比较,两者相同点都是商品,长期投资股市每年在15%一20%左右,房产每年平均在10%一15%左右.不同点就是,收益高低的差别,股市总体高于房产。




我的投资观点是牛市来了,买了房子投资股市,熊市来了在转换投资房子是比较合理的。但是这个转换还是有难度。



从下图我们得知,牛市时房企涨,房子也在涨,熊市时房子也在跌,只是跌得少一些,但08年金融危机,我们家的房子跌到1000元一平方都卖不动。针对这种情况如何去解决呢?



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解决办法就是看深证指数,低点买股票房子都可以,高点全卖掉,然后买债券比较安全,等待熊市低点,在卖掉债券买进股票和房子,这样就能做到收益最大化。